bailrapide
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Les bailleurs vont bien dormir
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Il existe
qu'un seul bail ...
Le bail "Loi Alur "
Le bail type ALUR trouve son origine dans la loi du même nom, dont le décret d’application a été voté le 29 mai 2015.
La loi Alur a imposé, entre autres, ce bail type de location afin d’uniformiser les contrats de location en bailleurs et locataires à partir du 1er aout 2015.
La loi Alur, promue par Cécile Duflot puis modifié Sylvia Pinel, poursuit son chemin d’évolution. Ce décret a eu pour objectif de renforcer les règles des contrats d’habitation de la loi de 89 et ainsi défendre et informer encore plus les locataires.
La gestion administrative
La gestion administrative
Nous intervenons en tant que gestionnaire du bien, dès son entrée en location et tout au long de la durée du bail. Notre activité s'exerce dans un cadre réglementé et repose sur la signature d'un mandat de gestion avec le bailleur.
Notre mission principale est de décharger le propriétaire de l'ensemble des démarches administratives liées à la gestion locative. Nous assurons la gestion de la relation entre le bailleur et le locataire, veillons au respect des obligations légales et accompagnons le propriétaire dans les différentes étapes de la location.
Nous apportons également un accompagnement juridique ainsi que des conseils adaptés afin de garantir le bon fonctionnement du bien loué, d'optimiser sa gestion et de sécuriser la relation locative.
Le locataire
Nous devenons le principal interlocuteur administratif avec le le locataire
Le Bailleur
Nos outils de gestion permettent d'assurer un suivi complet des échanges avec le locataire et de conserver un historique détaillé de l'ensemble des actions réalisées sur le dossier.
Cette traçabilité facilite la gestion quotidienne du bien et garantit un accès rapide aux informations importantes.
Par ailleurs, nous éditons chaque année un récapitulatif de gestion comprenant les éléments nécessaires à la déclaration fiscale du bailleur, établi sur l'année civile concernée.
Les + de la gestion administrative
Au-delà de la tranquillité administrative qu'elle procure, la gestion locative confiée à un professionnel constitue un véritable atout. Les documents et justificatifs produits dans le cadre de cette gestion sont reconnus et appréciés par les administrations fiscales, les établissements bancaires ainsi que les différents intervenants lors d'une transaction immobilière.
En cas de demande de financement, de contrôle fiscal ou de vente du bien, le propriétaire dispose d'un historique complet, de comptes rendus de gestion et de documents fiables facilitant les démarches et renforçant la crédibilité du dossier.
La Garantie des
Loyers Impayés
La Garantie des loyers Impayées
La Garantie des Loyers Impayés (GLI) est la seule solution sur le marché permettant de couvrir efficacement un sinistre lié à des loyers impayés. Vous êtes indemnisé dès le premier mois d'impayé. La GLI prend également en charge les frais de procédure, jusqu'à l'expulsion du locataire si celle-ci s'avère nécessaire.
Plafonds de garanties de notre Garantie Loyers Impayés (GLI)
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Loyers impayés et charges : jusqu'à 90 000 €
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Détériorations immobilières : jusqu'à 10 000 €
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Protection juridique du bailleur : jusqu'à 16 000 €
Le locataire
Le locataire n’a pas besoin de solliciter ses proches pour se porter garants. Cela simplifie et accélère le dépôt du dossier.
Le Bailleur
La gestion et la constitution du dossier sont assurées par BailRapide.
Les + de la Garantie des Loyers Impayés
La Garantie des Loyers Impayés (GLI) s'associe à une gestion locative rigoureuse, a fin d'éliminer le stress lié à la location. Vous êtes juridiquement irréprochable et bénéficiez d'une couverture en cas d'impayés. La sécurisation de vos revenus locatifs est un atout apprécié par votre banquier, puisqu'elle démontre que vous avez réduit les risques au maximum. Enfin, lors de la revente du bien, cette gestion sécurisée constitue également un argument de valeur.
Foire aux questions
Question récurrente :
Mon bien est déjà en location. Puis-je souscrire une Garantie Loyers Impayés (GLI) ?
Oui, c'est tout à fait possible. Il suffit de justifier que le locataire a réglé ses 6 derniers mois de loyers de manière régulière, en fournissant les justificatifs de paiement correspondants.
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Question récurrente
Je souhaite uniquement me débarrasser de la partie administrative, tout en conservant la relation avec mon locataire. Est-ce possible ?
Oui, tout à fait ! C'est exactement ce que nous proposons. Nous prenons en charge l'ensemble de la gestion administrative (encaissement des loyers, quittances, relances, suivi des dossiers, etc.), tandis que vous conservez la relation privilégiée avec votre locataire. Ainsi, vous gagnez du temps tout en restant l'interlocuteur de votre locataire.
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Question récurrente
Mon locataire est en situation d'impayés depuis plusieurs mois. Puis-je souscrire une Garantie Loyers Impayés (GLI) ?
Malheureusement, non. La Garantie Loyers Impayés (GLI) ne peut pas être souscrite pour un sinistre déjà en cours. Tant que le locataire est en situation d'impayés, il n'est pas éligible à cette garantie. La GLI doit être mise en place avant la survenance d'un sinistre de loyers impayés.
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Question récurrente :
Je souhaite uniquement la rédaction du bail et de l’état des lieux. Est-ce possible ?
Nous rédigeons le bail en ligne de manière conforme et sécurisée. En revanche, nous ne réalisons pas d’état des lieux. Toutefois, nous vous accompagnons gratuitement dans sa rédaction afin de vous aider à établir un document juridiquement fiable et conforme aux obligations en vigueur.
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Question récurrente :
Comment filtrer les candidats et organiser des visites uniquement avec des locataires solvables, afin d’éviter les visites inutiles ?
Nous vous expliquons comment optimiser votre processus de sélection afin de ne retenir que des candidats sérieux et solvables, et ainsi limiter les visites inutiles. Cela passe notamment par une bonne qualification des dossiers en amont et une analyse rigoureuse des pièces justificatives avant toute prise de rendez-vous.
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Question récurrente
Acceptez-vous un locataire sans revenus, mais avec de bons garants ?
Non. En règle générale, en dehors des profils étudiants, le locataire doit justifier de revenus suffisants permettant d’assurer le paiement du loyer, avec un reste à vivre cohérent. La présence de garants ne compense pas l’absence totale de revenus dans le cadre de nos critères de sélection.
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Vous avez certainement encore plein de question ?
SAS IMMO SOLUTION au capital de 5100 € au 8 Allée des Charmes 62360 Isques
• SIRET 92023146100012 • TVA FR93920231461 • Carte pro cpi 59062022 000 000 109 délivrée par CCI Littoral Hauts de France 24 Boulevard des Allies 62100 Calais • Caisse de garantie Sociétaire 34872 avec maniement de fonds auprès de SOCAF 26 Avenue de Suffren 75015 Paris d'un montant de 120000 €
